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Transformation d'un grenier en appartement esprit loft

Le projet consiste à transformer un grenier insalubre au 3° étage d’un immeuble, en un spacieux appartement type T2 dans un esprit loft, destiné à la location.

Pour ce projet, une simple déclaration préalable de travaux a du être effectuée auprès de la mairie pour obtenir l’accord de créer des ouvertures en toitures et fixer des blocs de climatisation en façade.

Un premier travail de démolition des cloisons et mezzanine en bois a été entrepris pour faire apparaître tout le volume disponible. Pour ne perdre aucun espace, quatre gaines de cheminées inutilisables ont été supprimées. Une surface hors œuvre nette de 81 m2 s’est révélée disponible avec une hauteur sous rampants de 4 mètres au centre du grenier.

L’ensemble a été complètement isolé avec de la laine de verre de 24 cm en plafond.

Pour apporter un maximum de volume et de lumière à l’appartement, toute la hauteur a été conservée et 4 grands vélux dont un de 1 m 34 X 1 m 40 au centre de l’appartement, ont été ajoutés aux deux fenêtres en sous-bassement existantes qui ont été rénovées. Pour plus de confort, les velux sont équipés de volets roulants électriques qui permettent d’arrêter 95% de la chaleur ; jouent un rôle de protection thermique en hiver (synonymes d’économie d’énergie) ; occultent de façon optimale la pièce ; et isolent phoniquement des bruits d’impact comme la pluie ou la grêle.

Pour rigidifier le plancher en bois existant et assurer une réelle isolation phonique avec l’appartement du dessous, une chape légère avec un isolant phonique au bruit d’impact a été confectionnée. Un revêtement carrelage a ainsi pu être réalisé sur tout l’appartement. Pour faciliter l’entretien de cet appartement et contribuer à lui donner un esprit loft, des grandes dalles rectangles en grès cérame couleur gris béton ont été choisies.

En terme d’organisation, l’esprit loft a été respecté avec une seule et grande pièce de plus de 40 m2 en guise de séjour – cuisine. La cuisine entièrement équipée est volontairement sobre et épurée avec des meubles de rangements et électroménagers intégrés dans la cloison. Un bloc sanitaire et une lingerie avec de nombreux rangement, se font discrets derrière des portes coulissant dans les galandages.

La chambre qui est fermée, pour plus d’intimité, est située sur la partie la moins haute sous plafond de l’appartement : elle est équipée de sa salle de bain et d’un grand placard. Tout comme le reste de l’appartement, elle est chauffée grâce à un climatiseur réversible, économique en énergie qui permet de rafraîchir en été.

Concernant l’ambiance couleurs, tout l’appartement se décline harmonieusement, depuis la cuisine jusqu’à la chambre, en passant par les toilettes ou la salle de bain, dans des couleurs intemporelles, sobres et zen, qui vont du blanc grisé au chocolat, avec des touches de taupe ou de café au lait.

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Crédit photo : Ichou www.c-ichou.com / Réalisation : MCMCM / Remerciement : www.balcons-ste-foy.com